Сравнение 6 вилл на Бали

Desa Harmonis

Uluwatu

Застройщик: Nature Investment Group · Лизхолд 24 года + приоритетное продление 25 лет · Сдача: 3-й квартал 2026 · 2 мес. до сдачи

Фото объекта

Источник фото: официальный сайт developer — desaharmonisuluwatu.com

Ключевые параметры

Локация

Uluwatu

Площадь

75 м²

Цена юнита

$150,000

Цена за м²

$2,000 / м²

Первый взнос

30% · $45,000

ADR (сутки)

$156

Заполняемость

82%

Чистая прибыль / мес

$2,010

Годовой ROI

16,1%

Payback от сдачи

6,2 года

Payback от инвестирования

6,4 года

Управляющая компания

Собственная управляющая компания

Нотариальный сбор

1,0%

Точка выхода через 5 лет

$241,200

Капитализация

160,80%

Прибыль от аренды за 5 лет

$110,460

Общая прибыль в точке выхода

$160,656

Доходность за 5 лет

107,10%

В среднем, %/год

21,42% / год

HQC — Satori Nusa Dua

Nusa Dua

Застройщик: High Quality Construction (HQC) · Лизхолд 32 года + гарантированное продление 30 лет · Сдача: 3-й квартал 2027 · 15 мес. до сдачи

Фото объекта

Источник фото: агрегатор balinsky.info (карточка комплекса Satori Nusa Dua Resort)

Satori Nusa Dua — вилла с садом и бассейном

Ключевые параметры

Локация

Nusa Dua

Площадь

48 м²

Цена юнита

$215,000

Цена за м²

$4,479.17 / м²

Первый взнос

50% · $107,500

ADR (сутки)

$190

Заполняемость

70%

Чистая прибыль / мес

$1,894.75

Годовой ROI

10,6%

Payback от сдачи

9,5 лет

Payback от инвестирования

10,7 года

Управляющая компания

Accor Group

Нотариальный сбор

1,0%

Точка выхода через 5 лет

$252,633.33

Капитализация

117,50%

Прибыль от аренды за 5 лет

$88,326.75

Общая прибыль в точке выхода

$83,012.42

Доходность за 5 лет

38,61%

В среднем, %/год

7,72% / год

NEXA — NAMI

Melasti

Застройщик: NEXA · Лизхолд 77 лет · Сдача: 1-й квартал 2028 · 19 мес. до сдачи

Фото объекта

Официальное фото не найдено в открытых источниках на момент сборки. Раздел оставлен без изображения — заполняется по получении материалов от застройщика/отдела продаж.

Ключевые параметры

Локация

Melasti

Площадь

44 м²

Цена юнита

$175,000

Цена за м²

$3,977.27 / м²

Первый взнос

30% · $52,500

ADR (сутки)

$145

Заполняемость

75%

Чистая прибыль / мес

$2,050.83

Годовой ROI

14,1%

Payback от сдачи

7,1 года

Payback от инвестирования

8,7 года

Управляющая компания

AUMANA Management

Нотариальный сбор

1,0%

Точка выхода через 5 лет

$246,100

Капитализация

140,63%

Прибыль от аренды за 5 лет

$80,474.17

Общая прибыль в точке выхода

$109,737.17

Доходность за 5 лет

62,71%

В среднем, %/год

12,54% / год

Wyndham x TEUS — Ramada Nusa Dua

Вилла, юнит 110 · Nusa Dua

Застройщик: TEUS Group · Лизхолд 30 лет + гарантированное продление 30 лет · Сдача: 2-й квартал 2028 · 24 мес. до сдачи

Фото объекта

Источник фото: архив проекта wyndham-teus-ramada-103 (тот же комплекс Ramada Nusa Dua, снимки застройщика, юнит на фото не детализирован)

Ключевые параметры

Локация

Nusa Dua

Площадь

55 м²

Цена юнита

$214,900

Цена за м²

$3,907.27 / м²

Первый взнос

30% · $64,470

ADR (сутки)

$149

Заполняемость

78%

Чистая прибыль / мес

$2,815.67

Годовой ROI

15,7%

Payback от сдачи

6,4 года

Payback от инвестирования

8,4 года

Управляющая компания

Wyndham Hotels & Resorts

Нотариальный сбор

1,0%

Точка выхода через 5 лет

$337,880

Капитализация

157,23%

Прибыль от аренды за 5 лет

$93,364.00

Общая прибыль в точке выхода

$158,904.40

Доходность за 5 лет

73,94%

В среднем, %/год

14,79% / год

Five Oceans Residence

Villa 2 bedroom (Garden) · Berawa / Canggu

Застройщик: Stetsyuk Development · Лизхолд «24+» лет (точная структура продления официально не публикуется) · Сдача: —

Вне whitelist True Real Estate. Due diligence по этому проекту не проводилась. Данные приведены как есть из открытых источников застройщика, без независимой верификации земли, разрешительной документации и репутации застройщика.

Фото объекта

Источник фото: официальный сайт fiveoceansresidence.com/ru

Five Oceans Residence — территория комплекса

Five Oceans Residence — вилла с бассейном

Ключевые параметры

Локация

Berawa / Canggu

Площадь

95 м² (жилая площадь)

Цена юнита

$280,000

Цена за м²

$2,947 / м²

Первый взнос

—

ADR (сутки)

$230–280 (среднее $259)

Заполняемость

78% (среднее)

Чистая прибыль / мес

$3,314.75 (÷12 от $39,777/год)

Годовой ROI

14,21% (год 1)

Payback от сдачи

7,04 года

Payback от инвестирования

7,04 года

Управляющая компания

OXO Hospitality Management

Нотариальный сбор

—

Застройщик заявляет: Guaranteed returns — 10% первый год или 8% годовых первые два года (заявление застройщика, не расчётная модель).

Точка выхода через 5 лет

Точка выхода через 5 лет — данных от застройщика нет. Источник (Notion / официальный сайт / финмодель) такой проекции не публикует. Цифра не рассчитывалась самостоятельно, чтобы не выдавать оценку Jarvis за данные застройщика.

Maison Verde

Юнит №15 · Tegalalang / Ubud

Застройщик: Maison Development (основатель Илья Кузьмин) · Лизхолд 26 + 20 лет · Сдача: Январь 2027

Вне whitelist True Real Estate. Due diligence по этому проекту не проводилась. Данные приведены как есть из открытых источников застройщика, без независимой верификации земли, разрешительной документации и репутации застройщика.

Фото объекта

Источник фото: Notion застройщика true-agency.notion.site/MAISON-VERDE

Maison Verde — планировка виллы 1BR (типовая для юнита №15)

Ключевые параметры

Локация

Tegalalang / Ubud

Площадь

Участок 217 м² · жилая площадь 56 м²

Цена юнита

$140,000

Цена за м²

$2,500 / м² (от площади участка)

Первый взнос

—

ADR (сутки)

—

Заполняемость

—

Чистая прибыль / мес

—

Годовой ROI

—

Payback от сдачи

—

Payback от инвестирования

—

Управляющая компания

Не названа ни в одном источнике

Нотариальный сбор

—

Доходность от аренды — модельный сценарий Jarvis

Сценарий	ROI, % год 1	Чистый доход/год	Payback
Пессимистичный	10,5%	$14,256	9,5 лет
Реалистичный	12,4%	$16,774	8,1 года
Оптимистичный	14,6%	$19,826	6,9 лет

Модельный сценарий Jarvis Finmodel, не данные застройщика. Расчёт произведён на розничную цену юнита №15 ($140,000) на основе финмодели застройщика для типовой 1BR-виллы комплекса (доход price-independent — расходы фиксированы/процентны от выручки, не от цены). Источник расчёта и методология → внутренний отчёт проекта maison-verde.

Точка выхода через 5 лет

Точка выхода через 5 лет — данных от застройщика нет. Источник (Notion / официальный сайт / финмодель) такой проекции не публикует. Цифра не рассчитывалась самостоятельно, чтобы не выдавать оценку Jarvis за данные застройщика.

Сравнение 6 вилл на Бали

Персональная консультация